1. ファンドPOINT
2. 第93号ファンド組成の経緯と取得価格
第93号ファンドの組成に至る経緯（第58号ファンドでの再生から本ファンドでの再取得まで）、当社が対象不動産を再取得する理由と運用方針、および対象不動産の取得価格については、「投資家向け情報」に詳しく掲載しております。
ご投資の前に、併せてご確認ください。
3. 出口戦略
本ファンドの満期運用終了時には、スイッチングによる再ファンド化、または本事業者の自己資産への組み入れにより、対象不動産の運用を継続することを想定しております。
ただし、市況等によっては、運用期間中に対象不動産を売却し、早期に運用を終了する場合がございます。
4. 分配スケジュール
・2026年11月1日 ：ファンド運用開始予定日
・2027年5月10日 ：インカムゲイン分配1回目予定日
・2027年10月31日 ：ファンド運用終了予定日
・2027年11月10日 ：インカムゲイン分配2回目＆元本償還予定日
5. 主なリスク
本契約に基づく出資元本は保証されません。元本欠損やファンド運用に支障が生じる場合に想定される主な要因は以下の通りです。また、元本欠損に到らなかった場合であっても、これらの影響の程度により、分配される利回りが予定利回りを下回る場合があります。
◆本事業者に起因するもの
本事業者の業務又は財産の状況の変化を直接の原因として元本欠損が生じるおそれがあります。
本事業に係る財産は匿名組合の財産であり、本事業者の固有財産とは分別管理されます。ただし、信託法第34条に規定される分別管理ではありません。そのため、本事業に係る不動産の登記名義・預金名義は本事業者となっており、それらが本事業者の倒産等により差し押さえられた場合で、本事業の出資者と一般債権者とが同一の地位と評価された場合、対象不動産の換価・預金払出による出資金の返還額が当初の出資金を割り込む場合があります。
◆期間の制限に起因するもの
本契約に基づき発生した利益分配請求権又は出資の価額の返還請求権については、民法の規定による消滅時効（権利を行使することができることを知った時から5年間、権利を行使することができる時から10年間）の適用があります。
また、クーリング・オフ（法第26条に基づく解除）については解除できる期間に制限はあります。詳細は、契約成立前書面の「15.-F.クーリング・オフ制度について」の通りです。
◆市場の変動に起因するもの
一般に、不動産価格は不動産市場等の影響を受けて変動します。そのため、対象不動産の売却により出資金の返還を実施する場合で、当該不動産の価格が下落している場合は、元本を欠損するおそれがあります。また、契約期間の途中で本契約の解除・組合からの脱退を行う場合においても、その時点での対象不動産の価格により、同様のおそれがあります。
◆不動産の特性に起因するもの
対象不動産の全部あるいは一部が、火災、地震、暴風雨、雷、津波、洪水、火山の噴火、戦争、暴動、騒乱、テロ等により滅失・毀損・劣化した場合、また、物件精査時に判明しなかった瑕疵（脆弱地盤・土壌汚染、建物の構造上の不具合等）が、本事業開始後に発見された場合、修復費用の発生、賃料の下落、空室の発生、価格の下落等に伴い、計画通りの運用が不可能となり、元本が欠損するおそれがあります。
また、不動産の流動性は、一般に、市場性金融商品等に比べ低いため、計画通りの売却時期・売却価格とならない場合があり、出資金の返還時期・返還金額に影響を及ぼすことがあります。
◆組合員としての制約に起因するもの
本契約の解除・組合からの脱退・組合員としての地位の譲渡は、条件が限定されており、本事業者の承諾が必要です。そのため、出資者の希望時期に出資金を回収できない場合があります。
◆他者に起因するもの
本事業者は、本事業に係る運用開始前・運用終了後の出資金及び利益金等を、金融機関への預金により運用します。預金中に当該金融機関が破綻した場合、資金の回収が困難となり、出資金の返還に支障が生じるおそれがあります。
◆法令・税制等に起因するもの
法令や税制の変更（例：不動産取引や資金に関する規制・増税等）により、本事業の運営へ影響を及ぼすおそれがあります。
6. マスターリース契約
本ファンドでは、株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しております。
株式会社スリーワイズエステートは外部の第三者へ転貸を行います。
対象不動産が一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料が変わらず株式会社スリーワイズエステートから入ってくるので、満室保証・空室リスク回避を実現しております。
7. 投資から分配償還までの流れ
先着方式のファンド募集では、お客様にファンド詳細ページにてファンドにつきましてご確認いただき、ページ下部にございます申込フォームにご希望の投資口数をご入力ください。 下の金額欄は自動的に計算され表示されます。
必要事項の確認後チェックボックスにチェックを入れて「出資する」を押してください。 これで投資申込が完了しましたので、ご登録いただいているメールアドレス宛に投資申込完了の通知、入金先口座情報と入金締切日が記載されたメールが届きます。
記載されている入金締切日までにお振り込みいただきますようお願い申し上げます。
お振込みが完了した時点で、投資完了となります。
8. 93号ファンド適用キャンペーンについて
8-1. 秋の町屋ステイキャンペーン
ーキャンペーン概要ー
第93号ファンドへ投資完了された会員様の中から抽選で3組様に、本ファンドの対象不動産での1泊2日のご宿泊をプレゼント
ーキャンペーン対象者・期間ー
・対象者 ：第93号ファンドへ投資完了された会員様の中から抽選で3組様
・申込期間 ：2026年10月23日（金） 23時59分まで
ープレゼント内容・時期ー
・本ファンドの対象不動産での1泊2日のご宿泊
・2026年11月末までに当選者へメールにてご連絡いたします。
※1組様につき最大5名様までご宿泊いただけます。
※現地までの交通費等はお客様のご負担となります。
8-2. はじめての投資応援キャンペーン
ーキャンペーン概要ー
利回り不動産での投資実績がない会員様を対象に、第93号ファンドへ1万円以上の投資完了で、Amazonギフトカード1,000円分をプレゼント
ーキャンペーン対象者・期間ー
・対象者 ：利回り不動産への投資実績がない会員様
・申込期間 ：2026年10月23日（金） 23時59分まで
ープレゼント内容・時期ー
・Amazonギフトカード1,000円分
・2026年11月末までに利回り不動産にご登録のメールアドレス宛へお送りします。
※ギフトカードの紛失等の理由で、ギフトカードを再度発行手続きすることはいたしかねます。
8-3. 新規本会員登録キャンペーン
ーキャンペーン概要ー
対象期間内に新規本会員登録が完了した会員様へ1,000ワイズコインプレゼント
ーキャンペーン対象者・期間ー
・対象者 ：新規で本会員登録を完了した方
・対象期間 ：2026年8月31日～2026年12月31日
※仮登録のみでは、本キャンペーンの対象となりません。
ープレゼント内容・時期ー
・1,000ワイズコイン
・新規本会員登録完了時に付与いたします。
※その他の詳細は、こちらからご確認ください。
※キャンペーンの注意点について
キャンペーンには下記の注意点がございますのであらかじめご確認ください。
ー注意点ー
・投資完了が条件のキャンペーンに関して、申込後にクーリング・オフをされた方、期日までに入金を確認できなかった方は対象外となります。
・本キャンペーンは予告なく中止または変更・延長される場合があります。
・法人会員のお客様も本キャンペーンの対象となります。
・本キャンペーンにて受け取ったプレゼントは、課税対象になる場合があります。税に関する詳細は税務署ならびに税理士などの専門家にお問い合わせください。
・プレゼント時に退会されている場合はプレゼント対象外となります。
・その他、利回り不動産運営者が不正と判断した場合はプレゼント対象外となります。（マネーロンダリングが疑われる場合など）
・本会員登録完了までに、審査等の理由につきお時間を要する場合がございます。あらかじめ余裕をもったお手続きをお願いいたします。
・キャンペーンに関するお問い合わせにつきましては、利回り不動産お問い合わせフォームよりご連絡ください。
9. ワイズコインについて
ワイズコイン(WC)とは、利回り不動産の投資に1WC＝1円でご利用いただけるポイント制度となっております。
例えば、図のようにお客様が5,000WCお持ちの場合で予定利回り7.0%（年換算）、運用期間1年のファンドへ10,000円投資いただいた場合、
お客様の自己資金は現金5,000円、残りを5,000WCを使用し、10,000円分の投資が可能となります。
予定分配金は10,000円×7.0%（年換算）＝700円となります。（※源泉徴収を考慮しておりません）
ファンド運用終了時に、投資元本の償還金10,000円と分配金700円の合計10,700円をお支払いいたします。
